Preis: € 585.000,00 

Hier finden Sie ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes EFH in Ostseenähe.

Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen verteilt.

Objektnummer:                                 1724

Wohnfläche/Nutzfläche:                   170 m²

Grundstück gesamt:                          739 m²

Zimmer:                                               5 + Studio

Badezimmer:                                      2
separatem Gäste-WC

großzügigem Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche

Ankleidezimmer:                                1
Hauswirtschaftsraum:                       1

Speisekammer:                                   1

Terrassen:                                            3 (Teils überdacht)

Baujahr:                                                2010

Heizungsart:                                        Luft/Wärme Pumpe

Energieausweis:                                  ist vorhanden

38 kWh/(m²·a),

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision:  3,57 % inklusive 19 % MwSt. Jeweils von Käufer: in und Verkäufer: in, zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Lage

23942 Pötenitz 

Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, in Dassow oder Travemünde. Mit dem PKW erreichbar in weniger als 10 Minuten.

Pötenitz ist ein Ortsteil von Dassow und liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee mit seinem breiten naturbelassenen Sandstrand. Im Norden schließt der Ortsteil bis an die Lübecker Bucht heran und hat einen Strand- und Uferanteil an der Ostsee von gut zwei Kilometern.

Die Hansestadt Lübeck ca. 25 Autominuten entfernt. Die viele Seebäder bieten viel Abwechslung. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. eine Stunde entfernt. Wismar und Rostock sind nach Osten hin in 25 bzw. 60 Minuten erreicht. Berlin in ca. zwei Stunden.

Bis zur Anschlussstelle A 20 in Schönberg sind es 15 Minuten. Von dort geht es in Richtung Hamburg, Rostock, Berlin. 

Objektbeschreibung und Innenausstattung

Im lichtdurchfluteten barrierefreien Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, Duschbad mit WC, Gäste WC.

Es schließt sich der offen gestaltete Wohn - Essbereich mit Küche, Speisekammer und großem Hauswirtschaftsraum an. Von diesem erreicht man auch die Garage.

An das Haus grenzen drei zum Teil überdachte Terrassen, so dass zu jeder Tageszeit die gewünschte Sonneneinstrahlung genossen werden kann.

Das Obergeschoss bietet neben drei Räumen und einer Abstellkammer, ein offenes Studio. Zum sehr großzügigem Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, gehört auch ein Ankleidezimmer.

Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2022, dementsprechend ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Der Energiewert beläuft sich lediglich auf 38 kWh.

Eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWh ist installiert und liefert per anno ca. 9000 kWh.
Das ca. 739 qm große Grundstück ist idyllisch angelegt, dabei doch pflegeleicht.

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